12475 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 176,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379086137080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379086137080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 492 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 696 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 490 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 530 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 550 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 625 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 471 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −66 233 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 225 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 716 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 875 $ Poids 75 % |
| 7 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 640 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 650 310 $ Poids 75 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 788 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 705 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 730 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 759 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 564 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 130 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 840 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.