12405 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379086463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238104
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027379086463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 127 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 192 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 459 150 $ Poids 94 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 127 $ Poids 93 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 510 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 274 $ Poids 88 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 241 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 555 277 $ Poids 85 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 641 878 $ Poids 85 % |
| 8 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 289 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 682 999 $ Poids 84 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 491 $ Poids 83 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 247 $ Poids 82 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 391 377 $ Poids 78 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 524 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 570 220 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.