12466 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 110,8 m² · constr. 1972 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379086529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027379086529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 470 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 162 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 368 820 $ Poids 95 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 258 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 91 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 575 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 304 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 636 629 $ Poids 85 % |
| 8 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 651 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 285 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 677 786 $ Poids 83 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 573 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 573 325 $ Poids 79 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 858 $ Poids 77 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 565 524 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.