12404-12408 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 149,5 m² · constr. 1969 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379086816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379086816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 777 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 359 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 484 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 459 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 576 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 510 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 384 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 797 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 691 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 808 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 621 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 465 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 646 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 100 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 711 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 831 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.