12368 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 113,5 m² · constr. 1971 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379086984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027379086984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 777 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 182 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 371 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 213 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 458 466 $ Poids 96 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 300 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 533 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 185 $ Poids 86 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 545 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 740 $ Poids 84 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 090 $ Poids 84 % |
| 8 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 337 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 682 179 $ Poids 83 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 513 048 $ Poids 81 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 250 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 555 190 $ Poids 81 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 390 637 $ Poids 81 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 688 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 959 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.