12576 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 158,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379087006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027379087006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 590 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 593 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 677 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 550 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 238 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 509 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 802 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 207 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 482 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 369 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 403 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 538 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 666 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 955 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 961 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 589 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 793 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 641 900 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.