12542 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379087204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027379087204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 289 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 583 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 351 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 531 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 398 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 467 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 366 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 449 537 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 494 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 334 438 $ Poids 83 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 661 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 314 $ Poids 82 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 482 $ Poids 76 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 140 $ Poids 75 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 289 178 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 614 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 94 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.