12504 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 133,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379087382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027379087382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 440 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 288 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 465 594 $ Poids 94 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 419 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 368 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 428 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 501 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 624 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 281 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 502 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 604 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 589 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 678 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 644 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 597 494 $ Poids 72 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 193 $ Poids 71 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 922 $ Poids 70 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 166 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 393 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.