18 Rue Pères-Franciscains · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 175 m² · constr. 1974 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379087466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379087466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 719 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 502 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 701 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 636 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 485 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 622 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 566 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 266 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 610 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 661 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 874 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 702 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 587 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 919 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 619 424 $ Poids 58 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 793 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge −50 257 $ | 578 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 919 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 595 424 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.