3963 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379088232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027379088232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 437 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 518 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 435 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 456 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 129 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 297 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 439 528 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 547 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 327 093 $ Poids 79 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 710 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 540 $ Poids 79 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 281 792 $ Poids 73 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 72 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 444 410 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.