3949 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379088414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379088414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 450 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 513 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 393 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 564 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 452 645 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 274 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 435 372 $ Poids 88 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 546 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 733 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 566 $ Poids 75 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 525 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 278 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 72 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 900 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 511 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.