10 Rue Pères-Franciscains · Québec
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 172,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379088611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027379088611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 622 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 707 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 644 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 522 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 691 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 673 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 595 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 650 637 $ Poids 72 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 831 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 178 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −78 095 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 246 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 922 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 697 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 791 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 577 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 922 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 610 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 631 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 922 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 587 237 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.