3935 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 133,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379088626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027379088626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 245 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 263 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 450 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 367 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 356 642 $ Poids 93 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 606 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 415 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 628 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 579 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 425 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 488 872 $ Poids 72 % |
| 9 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 817 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 601 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 943 $ Poids 69 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 721 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 573 100 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.