6 Rue Pères-Franciscains · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379088813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027379088813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 394 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 474 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 283 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 384 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 553 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 588 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 609 373 $ Poids 84 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 414 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 118 $ Poids 81 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 828 $ Poids 79 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 556 461 $ Poids 78 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 396 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 346 741 $ Poids 78 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 733 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.