3921 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 158,5 m² · constr. 1968 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379088838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379088838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 668 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 742 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 522 914 $ Poids 78 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 662 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 283 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 498 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 830 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 379 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 395 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 472 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 653 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 887 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 925 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 578 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.