2 Rue Pères-Franciscains · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379088964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379088964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 235 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 433 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 388 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 450 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 286 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 970 $ Poids 90 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 448 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 511 901 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 511 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 545 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 780 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 053 $ Poids 75 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 952 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 493 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 373 622 $ Poids 70 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 920 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.