3932 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 159,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379089161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379089161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 604 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 723 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 480 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 773 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 218 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 721 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 807 $ Poids 72 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 309 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 207 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 613 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 422 $ Poids 63 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 932 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 995 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 535 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 841 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.