3904 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 127,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379089605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027379089605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 345 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 269 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 564 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 512 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 832 $ Poids 80 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 380 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 121 $ Poids 78 % |
| 10 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 785 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 165 $ Poids 73 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 786 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 527 735 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.