3890 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 109,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379089837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027379089837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 410 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 331 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 535 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 813 $ Poids 81 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 371 $ Poids 80 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 577 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 495 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 417 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 625 306 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 811 $ Poids 76 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 854 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 818 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 526 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.