11655 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 90,9 m² · constr. 1995 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379090223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027379090223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 292 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 499 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 519 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 469 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 215 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 430 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 395 $ Poids 85 % |
| 6 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 199 $ Poids 84 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 470 610 $ Poids 78 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 512 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 758 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 546 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 603 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 413 716 $ Poids 76 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 552 006 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.