11645 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379090443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379090443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 418 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 212 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 513 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 612 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 276 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 463 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 382 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 314 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 345 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 348 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 614 031 $ Poids 55 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 438 445 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.