11745 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 97,8 m² · constr. 1981 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027379091181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 281 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 541 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 593 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 339 765 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 550 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 475 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 459 727 $ Poids 81 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 480 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 209 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 123 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 96 036 $ Poids 78 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 750 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 481 $ Poids 77 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 796 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 563 607 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.