11640 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379091279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 205 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 535 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 148 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 231 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 291 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 588 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 471 604 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 061 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 398 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 337 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 515 $ Poids 77 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 452 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 472 $ Poids 75 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 729 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 824 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.