11740 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 200,9 m² · constr. 2020 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027379091326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 688 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 926 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 159 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 027 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 85 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 734 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +62 892 $ | 890 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 266 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 339 $ Poids 63 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 739 292 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 480 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 600 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 750 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 110 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 680 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 919 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.