11735 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027379091431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 590 $ Poids 99 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 289 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 305 041 $ Poids 94 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 285 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 561 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 337 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 465 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 286 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 568 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 530 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 376 894 $ Poids 83 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 481 249 $ Poids 82 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 195 $ Poids 79 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 354 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 617 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 602 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.