11660 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 181,5 m² · constr. 1978 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027379091539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 52 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 262 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 445 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 725 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 755 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 715 221 $ Poids 74 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 635 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 665 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 526 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 588 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 541 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 705 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 730 532 $ Poids 64 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 166 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 908 740 $ Poids 60 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 844 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 661 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 541 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 141 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.