11730 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027379091616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 64 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 238 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 460 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 731 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 764 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 717 819 $ Poids 74 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 618 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 670 522 $ Poids 73 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 547 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 542 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 593 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 718 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 733 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 187 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 916 079 $ Poids 62 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 650 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 848 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 515 $ Poids 57 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 527 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 802 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.