11725 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 159,7 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027379091671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 103 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 734 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 212 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 563 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 575 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 515 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 589 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 630 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 642 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 491 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 969 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 795 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 862 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 590 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 862 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 860 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.