11715 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 143,4 m² · constr. 1987 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379091871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027379091871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 582 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 548 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 495 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 255 $ Poids 63 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 332 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 675 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 581 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 696 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 194 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 169 $ Poids 57 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 473 679 $ Poids 57 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 564 891 $ Poids 55 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 351 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 555 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 670 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 652 626 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 639 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 673 123 $ Poids 55 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 649 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 611 526 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.