11635 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379092064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379092064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 160 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 206 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 467 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 306 340 $ Poids 95 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 579 916 $ Poids 92 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 400 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 378 299 $ Poids 91 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 043 $ Poids 91 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 156 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 564 841 $ Poids 83 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 455 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 548 703 $ Poids 79 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 398 333 $ Poids 79 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 575 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 694 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 424 985 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.