11655 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 229,6 m² · constr. 1973 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379092574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238108
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027379092574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 700 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 706 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 832 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 259 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 358 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 162 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 993 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −53 608 $ | 666 850 $ Poids 48 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 773 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 011 360 $ Poids 45 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 761 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 811 356 $ Poids 41 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 640 491 $ Poids 40 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 662 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 532 $ Poids 33 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 545 $ Poids 31 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 298 $ Poids 30 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 239 700 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.