11665 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379092812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027379092812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 250 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 475 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 330 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 172 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 910 $ Poids 88 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 212 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 452 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 568 $ Poids 86 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 987 $ Poids 83 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 633 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 557 938 $ Poids 82 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 230 $ Poids 78 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 590 136 $ Poids 73 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 634 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 705 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 808 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 438 295 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.