11675 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 171,4 m² · constr. 1979 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379092980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027379092980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 9 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 956 $ Poids 95 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 571 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 574 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 404 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 710 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 674 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 650 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 497 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 802 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 695 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 797 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 063 $ Poids 65 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 708 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 640 264 $ Poids 61 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 792 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 797 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 425 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.