11925 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 98,9 m² · constr. 1972 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379093072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027379093072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 75 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 150 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 675 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 394 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 458 187 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 447 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 347 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 327 845 $ Poids 88 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 187 $ Poids 85 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 616 $ Poids 84 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 678 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 707 $ Poids 81 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 226 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 036 $ Poids 80 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 175 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 878 $ Poids 76 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 452 110 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 427 029 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.