11960 Place Gracieuse · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 168,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379093515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027379093515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 147 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 697 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 376 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 513 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 683 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 762 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 622 809 $ Poids 69 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 887 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 471 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 596 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 803 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 604 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 769 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 688 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 773 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 803 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 580 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 918 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 568 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.