12005 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 90 m² · constr. 1968 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379093677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379093677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 272 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 307 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 534 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 429 481 $ Poids 87 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 424 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 568 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 439 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 650 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 189 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 444 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 68 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 487 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 814 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 566 $ Poids 73 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.