4090 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 125,2 m² · constr. 1972 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379093861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379093861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 180 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 363 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 412 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 568 130 $ Poids 81 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 382 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 392 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 809 $ Poids 81 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 104 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 272 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 013 $ Poids 76 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 779 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 600 929 $ Poids 74 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 652 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 430 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 570 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 718 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.