12150-12160 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379094219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238093
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027379094219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 101 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 516 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 198 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 280 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 392 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 91 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 104 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 568 354 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 424 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 288 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 455 573 $ Poids 87 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 441 247 $ Poids 83 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 220 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 345 566 $ Poids 82 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 637 $ Poids 81 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 89 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 426 442 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 326 363 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 423 556 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.