12075 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379094291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027379094291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 301 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 298 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 621 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 426 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 520 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 413 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 650 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 184 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 418 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 762 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −4 724 $ | 198 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 911 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 351 817 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.