12055 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379094420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027379094420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 290 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 306 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 533 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 315 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 427 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 423 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 603 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 437 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 442 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 650 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 189 077 $ Poids 78 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 39 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 485 344 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 153 $ Poids 76 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 787 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 566 $ Poids 74 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 705 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 306 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.