12070 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 134,2 m² · constr. 1970 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379094615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027379094615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 434 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 566 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 459 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 111 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 497 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 590 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 637 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 583 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 637 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 694 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 617 107 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 943 $ Poids 67 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 514 727 $ Poids 67 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 280 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 403 113 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.