12050 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379094753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379094753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 81 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 510 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 148 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 049 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 268 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 449 870 $ Poids 95 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 879 $ Poids 93 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 252 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 321 957 $ Poids 92 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 164 $ Poids 82 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 738 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 414 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 418 925 $ Poids 76 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 444 344 $ Poids 76 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 358 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 172 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.