4035 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 119,9 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379095031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027379095031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 777 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 93 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 487 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 195 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 394 763 $ Poids 93 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 317 $ Poids 91 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 741 $ Poids 89 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 225 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 319 684 $ Poids 87 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 572 710 $ Poids 85 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 748 $ Poids 84 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 407 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 599 $ Poids 83 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 384 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 722 906 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 626 563 $ Poids 79 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 117 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.