12276 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 132 m² · constr. 1972 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379095469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027379095469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 435 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 451 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 460 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 182 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 773 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 623 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 638 036 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 591 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 523 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 631 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 629 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 617 648 $ Poids 74 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 583 923 $ Poids 74 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 914 $ Poids 73 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 222 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 403 259 $ Poids 72 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 308 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.