12195 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379095471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238126
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027379095471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 193 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 281 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 444 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 420 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 237 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 347 784 $ Poids 92 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 127 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 520 987 $ Poids 91 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 122 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 013 $ Poids 91 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 419 177 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 583 $ Poids 81 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 482 958 $ Poids 80 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 459 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 205 $ Poids 80 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 424 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −48 525 $ | 641 198 $ Poids 78 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 136 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 573 832 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.