12270 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 113,5 m² · constr. 1972 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379095528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027379095528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 179 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 540 $ Poids 96 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 229 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 373 206 $ Poids 95 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 247 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 314 $ Poids 94 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 488 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 685 $ Poids 88 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 740 $ Poids 85 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 134 $ Poids 83 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 196 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 795 $ Poids 82 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 403 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 685 414 $ Poids 82 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 644 340 $ Poids 81 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 398 $ Poids 80 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 392 687 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.