12165 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379095610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379095610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 269 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 324 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 143 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 565 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 249 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 453 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 440 903 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 690 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 463 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 219 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 038 $ Poids 74 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 733 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +3 676 $ | 199 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 118 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 516 391 $ Poids 72 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.