12212 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379095776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027379095776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 217 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 463 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 178 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 527 188 $ Poids 96 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 186 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 578 850 $ Poids 96 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 288 $ Poids 95 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 270 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 331 764 $ Poids 91 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 918 $ Poids 82 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 752 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 898 $ Poids 77 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 363 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 432 652 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 091 $ Poids 75 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 211 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 286 771 $ Poids 75 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 471 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 93 354 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.