56 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379095949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027379095949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 208 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 481 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 270 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 390 028 $ Poids 84 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 961 $ Poids 84 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 677 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 597 462 $ Poids 79 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 679 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 564 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 233 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 316 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 442 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 714 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 443 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 572 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 581 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 432 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.