39 Rue Père-Chabanel · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379096018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027379096018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 777 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 375 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 423 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 244 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 208 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 398 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 315 650 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 305 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 441 396 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 285 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 501 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 710 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 576 566 $ Poids 74 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 275 $ Poids 70 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 416 354 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.